세종시 관련주 5종목 | 행정수도 이전

세종시 관련주는 더불어민주당이 세종시 행정수도 이전을 위한 특별조치법을 4월 중순 발의 예정이며, 조기대선 공약으로 검토 중인 것으로 확인되면서 장중 주목을 받았습니다. 이재명 대표의 지시로 추진되는 이 법안은 정권교체 시 대통령 집무실 세종 이전 가능성까지 제기되며, 2003년 노무현 정부 이후 22년 만에 재부상한 정책입니다. 충청권 의원들이 주도하는 이번 움직임은 관련 건설·부동산주에 대한 투자 심리를 자극해 4월 8일 관련주 상승으로 이어졌습니다.

 

▶출처: 세계일보 보도  " 민주, ‘세종 행정수도 이전’ 법안 추진 [조기대선 돌입] "

 

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1. 계룡건설

1-1. 계룡건설이 세종시 관련주로 주목받는 3가지 구체적 이유

① 세종시 건설 프로젝트 직접 참여 이력

계룡건설은 2025년 3월 세종시 행정중심복합도시 5-1L5BL 아파트 건설공사를 2,057억 원 규모로 수주한 바 있습니다. 이 프로젝트는 세종시 내 대규모 주택 단지 개발 사업의 일환으로, 행정수도 이전 논의가 본격화되면 추가 수주 가능성이 높아진다는 점에서 시장의 기대감이 반영되었습니다.

② 충청권 기반의 지리적 강점

대전 서구에 본사를 둔 계룡건설은 세종시와 인접한 지역에 위치해 공사 수주 및 인프라 구축에 유리한 입지 조건을 갖췄습니다. 최근 3년간 세종시 내 공공주택, 도로 확장 프로젝트 등에 총 5건 이상 참여하며 현지 시장 점유율을 확대해 왔습니다.

③ 정치적 이슈와의 연관성

2025년 4월 더불어민주당이 세종시 행정수도 이전을 위한 특별조치법 재추진을 발표하면서, 2003년 노무현 정부 이후 22년 만에 정책이 재부상했습니다. 계룡건설은 과거 정부 주도의 대규모 개발 사업에 참여한 경험을 바탕으로 향후 신행정수도 건설 수혜를 최우선으로 기대받고 있습니다.

1-2. 계룡건설의 대표적 사업 특징

① 공공사업 중심의 안정적 수주 구조

BNK투자증권 리포트(2025)에 따르면, 계룡건설의 수주잔고는 9.5조 원으로 매출액의 4.6배에 달합니다. 특히 공공택지 기반의 지분참여형 개발 사업 비중이 50% 이상을 차지하며, 민간임대주택과 도시개발 사업에서 수익성을 유지하고 있습니다.

② 모듈러 주택 시장 선점

2024년 LH로부터 세종시 442세대 규모의 모듈러 주택 공사를 수주하며 신속한 주택 공급 기술력을 입증했습니다. 정부의 신속 주택 공급 정책과 맞물려 2025년 하반기 추가 수주가 예상되며, 이 분야에서의 경쟁력이 주목받고 있습니다.

③ 지역 밀착형 사업 확장

대전·세종·충남 지역에서 진행 중인 8개 재개발 사업에 참여하며 지역 내 입지를 강화했습니다. 2024년 말 기준 충청권 건설사 시공능력 평가 1위를 기록했으며, 지역 경제와의 연계성을 통한 성장 모멘텀이 기대됩니다.

1-3. 2025년 주요 사업계획 및 전략

① 신행정수도 인프라 구축 주력

민주당의 행정수도 이전 법안 발의에 대비해 세종시 내 공공기관 이전 관련 시설 공사 수주를 적극 추진할 계획입니다. 2025년 상반기만 3건의 입찰에 참여 예정이며, 총 1.2조 원 규모의 프로젝트가 유력합니다.

② 스마트시티 기술 도입

세종시 5-1 생활권 프로젝트에 스마트 에너지 관리 시스템을 적용해 친환경 도시 모델을 제시할 예정입니다. 태양광 발전 시설과 IoT 기반 시설 관리 플랫폼 구축으로 기술 경쟁력을 강화합니다.

③ 수익성 중심의 사업 포트폴리오 재편

2025년 상반기 실적 발표에서 영업이익률 8.5%를 목표로, 고수익 사업 비중을 60%까지 확대합니다. 특히 민간개발 사업에서의 지분투자 확대를 통해 자본 효율성을 높일 방침입니다.

1-4. 종합 평가 및 투자 포인트

① 저평가된 밸류에이션

현재 PER 2.7배, PBR 0.2배로 건설업계 평균(각각 8.5배, 0.7배) 대비 크게 낮은 수준입니다. BNK투자증권은 목표주가 22,000원을 제시하며 57% 이상의 상승 잠재력을 강조했습니다.

② 정치적 이슈의 양날의 검

행정수도 이전 법안 통과 시 단기적인 주가 상승이 예상되나, 정권 교체 시 정책 변경 리스크가 존재합니다. 2025년 조기 대선 결과에 따른 변동성 관리가 필요합니다.

③ 배당 매력도

2024년 결산 기준 주당 400원의 배당을 예고하며, 배당수익률 3.04%를 유지하고 있습니다. 안정적인 현금흐름을 바탕으로 장기적 배당 성장이 기대됩니다.

2. 대주산업

2-1. 대주산업이 세종시 관련주로 주목받는 3가지 구체적 이유

① 세종시 인근 부동산 보유

대주산업은 충청남도 천안시 성환읍과 서천군 장항읍에 공장을 운영 중이며, 세종시 접근성이 우수한 지역에 위치해 있습니다. 2025년 4월 8일 보도된 더불어민주당의 행정수도 이전 특별조치법 발의 소식에 따라 세종시 인근 부동산을 보유한 기업으로 수혜 가능성이 제기되었습니다.

② 과거 행정수도 이슈 대응 경험

대주산업은 2020년 7월 정치권의 행정수도 이전 논의 당시 46.54% 주가 상승을 기록한 바 있습니다. 2025년 3월에도 세종시 완전 이전 가능성에 대한 기대감으로 22% 이상의 급등을 보이며 시장의 관심을 받았습니다.

③ 충청권 인프라 구축 참여

세종시 인근 지역에서 장기간 사업을 영위하며 축적된 네트워크와 인프라를 바탕으로, 향후 행정수도 이전에 따른 건설·유통 수요 증가에 대응할 수 있는 역량을 보유하고 있습니다.

2-2. 대주산업의 대표적 사업 특징

① 배합사료 전문 기업

1962년 설립 이후 축우, 양돈, 양계용 사료 제조에 특화되어 왔습니다. 2024년 기준 배합사료 매출이 전체의 99.5%를 차지하며, HACCP 인증을 받은 생산 시설에서 연간 18만 톤 이상을 생산합니다.

② 반려동물 사료 시장 진출

최근 1인 가구 증가에 따라 '캣츠랑', '도그랑' 브랜드로 고급 펫푸드 시장에 진입했습니다. 2024년 반려동물 사료 매출은 전년 대비 35% 증가하며 신성장동력으로 부상 중입니다.

③ 안정적인 재무구조

2024년 연결 기준 매출 1,060억 원, 영업이익 100억 원을 기록했으며, 부채비율 27.6%로 업계 평균(약 45%) 대비 우수한 재무 안정성을 보입니다.

2-3. 주요 사업 계획 및 전략

① 펫푸드 사업 확대

2025년 상반기 중 반려동물 사료 생산라인을 기존 대비 2배로 확장할 계획입니다. 고단백·저알레르기 제품 라인업 강화를 통해 수입 브랜드 대체를 목표로 하고 있습니다.

② 해외 시장 개척

동남아시아를 중심으로 수출 비중을 현재 5%에서 2026년 15%까지 확대할 예정입니다. 특히 베트남·태국 현지 파트너사와 협업해 현지 맞춤형 제품 개발에 나섰습니다.

③ ESG 경영 강화

폐기물 재활용률 90% 달성, 탄소중립 생산공정 구축을 2026년까지 단계적으로 추진 중입니다. 2024년에는 친환경 포장재 전환으로 연간 120톤의 플라스틱 사용량을 줄였습니다.

2-4. 종합 평가 및 투자 포인트

대주산업은 단기적으로는 세종시 테마주로서의 상승 가능성, 중장기적으로는 펫푸드 시장 성장성에 주목할 필요가 있습니다. 주요 리스크 요인으로는 곡물가 상승에 따른 원재료 단가 변동성이 지적됩니다.

3. 성신양회

3-1. 세종시 행정수도 이전 관련주로 주목받는 구체적 이유

① 세종시 부강면 일대 10만㎡ 규모의 생산부지 보유

성신양회는 세종시 부강면에 시멘트 및 레미콘 생산공장 부지 10만㎡를 확보하고 있습니다. 2025년 4월 8일 증권보고서에 따르면, 이 지역은 행정수도 이전에 따른 인프라 확장 시 최우선 수혜지역으로 꼽히며, 향후 공급 물량 증가가 예상됩니다.

② 충청권 대표 건설자재 기업으로 수혜 입지

행정수도 이전 시 공공건설 프로젝트가 대폭 확대될 전망입니다. 성신양회는 지역 내 시멘트·레미콘 점유율 1위 기업으로, 2023년 3분기 실적보고서에서 충청권 매출 비중이 68%에 달하는 것이 확인되었습니다.

③ 과거 정책 변화 시 주가 변동성 경험

2012년 세종시 행정중심복합도시 건설 당시 성신양회는 6개월간 120% 상승한 바 있습니다. 2025년 4월 8일 뉴스핌 기사는 역사적 패턴을 참고한 투자자들의 매수세가 유입되고 있다고 분석했습니다.

3-2. 핵심 사업 특징과 경쟁력

① 시멘트-레미콘 연계 생산 시스템

2024년 2월 미래에셋증권 리포트에 따르면, 자회사(성신씨엠·성신레미컨)를 통해 원자재 조달부터 제조·유통까지 수직계열화를 완성했습니다. 이로 인해 동종업계 대비 15% 낮은 원가율을 기록 중입니다.

② 친환경 사업 전환 가속화

2025년 완료 예정인 순환자원 재활용 시설(총 투자액 1,500억 원)은 연간 500억 원 이상의 원가절감 효과를 기대합니다. 2022년 7월 이코노빌 기사는 이 설비가 국내 시멘트업계 최초로 폐기물 연료 사용률 40%를 달성할 것으로 전망했습니다.

③ 중동 시장 진출 본격화

2023년 10월 파이낸셜뉴스 보도에 따르면, 사우디 알 주프 시멘트와 네옴시티 프로젝트 협약을 체결하며 해외 매출 비중을 18%에서 2026년 35%로 확대할 계획입니다.

3-3. 중장기 성장 전략

① 2025년 친환경 시설 완공 전략

기존 2027년 목표에서 2년 앞당겨 2025년 내 설비 가동을 목표로 합니다. BNK투자증권 2024년 11월 리포트는 이 조기 완성이 영업이익률 3.2%p 상승 효과를 낼 것으로 분석했습니다.

② 수익성 중심 사업 구조 개편

저수익 부문 매각(2023년 운송사업부 매각)과 핵심 사업 재투자를 병행합니다. 2024년 1분기 기준 레미콘 사업 매출 기여도가 19%에서 27%로 증가하며 포트폴리오 최적화 효과가 나타나고 있습니다.

③ 디지털 트윈 기술 도입

2025년 3월 기업 발표에 따르면, 공장 운영의 디지털 전환을 통해 생산성 20% 향상을 목표로 합니다. 특히 AI 기반 예측정비 시스템 도입으로 설비 가동 중단 시간을 기존 대비 70% 축소할 계획입니다.

3-4. 종합 평가 및 투자 포인트

강점

• 행정수도 이전에 따른 2차 수혜 기대(인프라 수요 증가)
• 친환경 전환을 통한 업계 선두 주자 지위 공고화
• 중동 프로젝트 성공 시 해외 성장 모멘텀 확보 가능

리스크 요인

• 건설 경기 둔화로 인한 내수 시장 수요 감소 가능성
• 원자재 가격 변동성(석탄·전기료 상승 리스크)
• 국내 시멘트 업계 과점 구조에서의 경쟁 압력

4. 프럼파스트

4-1. 프럼파스트가 세종시 관련주로 주목받는 3가지 이유

① 세종시 생산 거점 보유

프럼파스트는 세종시 연동면에 배관자재 생산 공장을 운영하고 있습니다. 기업 공시 및 증권리포트에 따르면, 해당 공장은 PB 파이프 등 건설자재를 생산하며 세종시 개발 수요에 직접 대응할 수 있는 인프라를 갖추고 있습니다.

② 행정수도 이전에 따른 건설 수요 증가 기대

행정수도 이전이 본격화될 경우 인프라 확충이 필수적입니다. 프럼파스트의 주력 제품인 배관자재는 건설 현장에서 필수적으로 사용되며, 신도시 개발 및 대규모 프로젝트 수주 증가가 예상됩니다.

③ 토지 자산 가치 상승 가능성

세종시 내 공장 부지 보유로 인해 부동산 가격 상승 기대감이 있습니다. 보고서에 따르면, 해당 토지의 장부가치는 10억 원이지만 시장가치는 약 50억 원으로 추정되며, 이는 잠재적 자산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

4-2. 프럼파스트의 대표적 사업 특징

① 배관자재 전문 기업

PB 파이프, PE-RT 소재 제품을 주로 생산하며, 국내 배관재 시장에서 기술력과 품질 경쟁력을 인정받고 있습니다. 특히 KS 인증과 ISO 9001 품질경영시스템을 획득한 제품은 안정적인 수요를 바탕으로 매출의 66% 이상을 차지합니다.

② 중국 시장 진출

중국 하북성에 현지 법인(랑팡동양관재유한공사)을 설립해 해외 시장 공략을 지속하고 있습니다. 중국 내 건설 경기 회복에 따라 수출 비중 확대가 기대되며, 이는 매출 다각화로 연결됩니다.

③ 스마트 공장 도입

생산관리시스템(MES)을 도입해 원가 절감과 품질 관리를 강화했습니다. 스마트 설비를 활용한 불량률 감소로 수익성 개선 효과가 나타나며, 이는 최근 실적 호조로 이어지고 있습니다.

4-3. 주요 사업 계획 및 전략

① 신제품 개발을 통한 시장 확대

2025년 상반기 중 듀얼 레이어 파이프 등 고부가가치 제품 출시를 계획 중입니다. 기존 제품 대비 내구성과 설치 효율성을 개선해 시장 점유율 확보에 나설 예정입니다.

② 해외 시장 공략 강화

중국 법인을 통해 동남아 시장 진출을 가속화합니다. 현지 건설 프로젝트 수주 증가에 대비해 생산량을 20% 확대할 방침이며, 이는 매출 성장으로 직결될 전망입니다.

③ 스마트 공장 고도화

인공지능(AI) 기반 품질 검사 시스템을 도입해 생산 효율성을 15% 이상 높일 계획입니다. 이를 통해 원가 경쟁력을 강화하고 영업이익률을 8%대까지 끌어올리는 것을 목표로 하고 있습니다.

4-4. 종합 평가 및 투자 포인트

프럼파스트는 세종시 행정수도 이전 테마의 대표 주자로, 생산 거점과 토지 보유로 인한 직접적 수혜가 기대됩니다. 배관자재 시장에서의 기술력과 해외 사업 확장 전략은 중장기 성장 동력으로 작용할 것입니다. 다만, 행정수도 이전이 헌법 개정이나 정치적 합의를 필요로 하므로 관련 리스크에 대한 면밀한 모니터링이 필요합니다.

5. 유라테크

5-1. 유라테크(048430)가 세종시 관련주로 포함된 구체적 이유

① 세종시 내 토지 및 공장 보유

유라테크는 세종시에 약 122억 원 상당의 토지와 공장을 보유하고 있습니다. 2023년 11월 산업통상자원부의 메가시티 조성 계획 발표 당시 해당 토지가 부각되며 주가가 12% 상승한 바 있습니다. 이는 행정수도 이전 시 부동산 가치 상승 기대감으로 이어지고 있습니다.

② 정부 지원을 통한 지역 대표 기업 지위

2021년 10월 산업통상자원부로부터 세종시 지역대표 중견기업으로 선정되며 연간 4억 원의 R&D 지원금을 받고 있습니다. 이는 행정수도 이전 시 인프라 확충에 필요한 정부 지원을 선점할 수 있는 강점으로 작용합니다.

③ 정치적 이슈와의 연계성

2025년 3월 이재명 대표의 세종시 대통령실 이전 검토 지시 직후, 유라테크 주가는 시간외 시장에서 4.95% 급등했습니다. 2003년 노무현 정부 당시 행정수도 이전 논의 시기와 유사한 주가 움직임을 보이며 테마주로서의 매력도를 입증했습니다.

5-2. 유라테크의 대표적 사업 특징

① 자동차 부품 분야의 기술 축적

1987년 설립 이후 35년 이상 자동차 점화코일·플러그 제조 기술을 축적해왔습니다. 2024년 반기 보고서에 따르면 현대·기아차 공급 비중이 전체 매출의 68%를 차지하며 안정적인 수익 기반을 유지하고 있습니다.

② 친환경 차량 부품 사업 다각화

2021년 사업재편계획 승인을 통해 전기차용 COD 히터와 레졸버 개발에 착수했습니다. 2023년 상용화를 목표로 한 해당 제품들은 미래차 시장 성장에 따른 매출 증대가 기대됩니다.

③ 글로벌 생산망 확보

중국 산둥성과 베트남 하노이에 현지 법인을 운영하며 해외 시장 진출을 가속화하고 있습니다. 2024년 수출 비중이 42%로 전년 대비 7%p 증가하며 글로벌 경쟁력을 입증했습니다.

5-3. 유라테크의 주요 사업계획

① 전기차 부품 라인 확장

2025년 상반기 중 전기차 배터리 관리 시스템(BMS)용 부품 양산을 목표로 삼고 있습니다. 해당 분야 시장 규모가 2028년까지 연평균 21% 성장할 전망이라는 한국자동차연구원의 분석이 있습니다.

② 스마트 팩토리 구축

세종시 공장에 인공지능 기반 생산 시스템 도입을 2026년까지 완료할 계획입니다. 이를 통해 생산성 30% 향상과 불량률 0.5% 미만 달성을 목표로 하고 있습니다.

③ 수소차 부품 개발 가속화

2024년 2분기부터 수소연료전지 차량용 전력변환장치(PCU) 시제품 개발에 착수했습니다. 현대차 넥쏘 수소트럭에의 적용을 목표로 내년 말 양산 체계 구축을 추진 중입니다.

5-4. 종합 평가 및 투자 포인트

유라테크는 행정수도 이전 테마와 미래차 부품 사업 확장이라는 이중 매력을 갖춘 종목입니다. 2025년 1분기 기준 PER 15.2배는 동종업계 평균 18.7배 대비 저평가 상태이며, PBR 0.89배로 장부가 대비 할인된 가격에 거래되고 있습니다. 단기적으로는 정치적 변동성에 따른 주가 변동이 예상되나, 장기적으로는 전기차·수소차 부품 사업 성장성이 핵심 관건입니다. 투자 시 미래차 분야 기술 개발 현황과 정부 정책 변화를 꾸준히 모니터링할 필요가 있습니다.

 

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