건설 업황 회복 기대감에 상승세 관련주 6종목

건설 업황 회복 관련주는 2025년 3월 27일, 국내 증시가 전반적으로 1%대 하락세를 보인 가운데 건설 섹터가 상대적 강세를 보이며 주목을 받았습니다. KD, 이화공영, 동신건설, 일성건설, 신원종합개발, 유원개발 등 건설 관련주들이 두각을 나타냈는데, 이러한 상승세의 배경과 향후 전망을 분석해 보겠습니다.

1. 건설주 상승 배경 분석

전반적인 시장이 하락세를 보이는 가운데에서도 건설 관련주들이 상승한 배경에는 여러 요인이 작용했습니다. 증권사들의 건설업 회복 전망과 부동산 시장 반등 기대감이 투자자들의 관심을 끌었습니다.

① 증권사의 긍정적인 업황 전망

하나증권은 최근 발표한 리포트에서 2025~2026년 부동산 가격 상승에 따라 내년부터 착공이 회복될 것으로 전망했습니다. 특히 2027년부터는 주택 매출액이 증가하고, 시장이 공급자 우위로 변화하며 마진이 더 상승할 것이라고 분석했습니다. 이는 건설주에 대한 투자심리를 개선시키는 요인으로 작용했습니다.

② 부동산 시장 회복 신호

전월세 가격과 매매 가격 상승이 확인되면서 부동산 시장이 회복 신호를 보내고 있다는 인식이 확산됐습니다. 하나증권은 주택주들이 2025년부터 2027년까지 매년 순이익이 증가하는 구간에 접어들 것으로 전망했습니다. 이러한 업황 회복 시그널은 건설주 밸류에이션 상향으로 이어질 가능성이 높다는 분석이 나왔습니다.

③ 상대적 강세 섹터 쏠림 현상

3월 27일 코스피와 코스닥이 모두 1%대 하락세를 보인 가운데, 오락/문화(0.54%), 섬유/의류(0.39%), 건설(0.35%) 등 일부 업종만 소폭 상승했습니다. 특히 건설 업종은 양 시장 모두에서 상승세를 나타내며 트럼프 전 미국 대통령의 외국산 자동차 관세 부과 발표로 인한 전반적인 시장 하락 속에서도 강한 모습을 보였습니다.

2. 주요 종목별 상승 요인 분석

2-1. KD

① 정치적 이슈와 연관성

KD는 이재명 민주당 대표의 공직선거법 위반 혐의 4심 무죄 소식과 연관되어 상승했습니다. 3월 26일 기준 27.4% 상승하며 급등했고, 정치 테마주로 부각되었습니다. 특히 이재명 관련주로 분류되어 정치적 이슈에 민감하게 반응했습니다.

② 건설 업황 개선 기대감

KD는 건설업 관련주로서 증권사들의 건설 업종 회복 전망에 힘입어 투자자들의 관심을 받았습니다. 하나증권의 건설 업종 회복 전망과 함께 주택 마진 상승 예상이 주가에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

③ 상대적 저평가 매력

KD는 최근 건설주 부진 속에서 상대적으로 저평가된 모습을 보이다가 업황 회복 기대감과 함께 급등했습니다. 건설주들이 2024년 최고가 대비 최대 40% 넘게 하락한 상황에서 반등 매력이 부각되었습니다.

2-2. 이화공영

① 정부의 댐건설 사업 발표 수혜

이화공영은 정부의 대규모 댐건설 사업 발표와 관련하여 주가가 상승했습니다. 과거 4대강 테마와 연관되어 있던 이화공영은 정부의 댐건설 관련 사업에 참여할 가능성이 높아지면서 시장의 기대감을 얻었습니다.

② 기관투자자 매수세

이화공영을 포함한 건설 관련주에 대한 기관투자자들의 매수세가 주가 상승을 뒷받침했습니다. 상대적으로 강세를 보인 건설 섹터에 자금이 유입되면서 이화공영의 주가도 영향을 받았습니다.

2-3. 동신건설

① 조림사업 테마 상승세

동신건설은 조림사업 테마가 강세를 보이며 3월 27일 전일 대비 11.36% 상승했습니다. 장중에는 17.95%까지 상승하며 조림사업 테마 내에서 선두권을 차지했습니다.

② 기관 투자자 순매수

조림사업 테마 내에서 최근 5일간 기관이 테마 상승을 주도하며 관련 종목을 152.92억원어치 순매수했습니다. 이러한 기관의 매수세가 동신건설의 주가 상승에 크게 기여했습니다.

③ 연속 상승 모멘텀

동신건설은 3월 26일에도 8.72% 상승하는 등 연속적인 상승세를 보였습니다. 조림사업 테마가 전일 대비 3.20% 상승하며 강세를 보인 가운데 동신건설이 핵심 관련주로 부각되었습니다.

2-4. 일성건설

① 건설업 회복 전망에 따른 재평가

일성건설은 증권사들의 건설업 회복 전망에 힘입어 상승했습니다. 하나증권이 전망한 대로 내년부터의 착공 회복과 주택 매출액 증가 기대가 반영되었습니다.

② 이재명 관련주 부각

일성건설 역시 이재명 민주당 대표의 공직선거법 위반 혐의 4심 무죄 소식과 연관되어 상승했습니다. 정치 관련주로 분류되어 시장의 관심을 받았습니다.

③ 강한 거래량 동반 상승

일성건설은 1월 초에도 20.22% 급등하는 등 강한 주가 상승 이력이 있습니다. 3월 27일에도 유의미한 거래량 증가와 함께 상승하며 투자자들의 관심을 끌었습니다.

2-5. 신원종합개발

① 그린벨트 해제 기대감

신원종합개발은 과거 서초구 내곡동 헌인마을 개발 사업자로 참여한 이력이 있어, 그린벨트 해제 소식에 민감하게 반응하는 종목입니다. 2024년 8월에도 수도권 그린벨트 해제 소식에 29.96% 상한가를 기록한 바 있습니다.

② 주택 공급 확대 정책 수혜

정부의 주택 공급 확대 정책과 관련하여 신원종합개발이 수혜를 받을 것이라는 기대감이 작용했습니다. 특히 수도권에 21만 가구 추가 공급 계획이 알려지면서 개발 사업 참여 가능성이 부각되었습니다.

③ 테마주 순환매 대상

최근 주식시장에서 테마주 순환매가 이어지는 가운데, 그린벨트 해제 테마의 대표주로 신원종합개발이 부각되며 투자자들의 관심을 받았습니다.

2-6. 우원개발

① 그린벨트 해제 수혜 기대

우원개발 역시 그린벨트 해제 소식과 연관되어 상승했습니다. 2024년 8월 그린벨트 해제 소식 당시에도 8.16% 상승한 바 있어, 유사한 뉴스에 민감하게 반응하는 종목입니다.

② 건설업 회복 기대감

증권사들의 건설업 회복 전망과 함께 유원개발에 대한 관심도 증가했습니다. 건설산업연구원이 전망한 2025년 건설수주 증가세 전환 예상(전년대비 2.2% 증가한 210.4조원)이 건설 관련주들에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

③ 저평가 매력

건설주들이 전반적으로 최근 조정을 받은 상황에서 유원개발의 저평가 매력이 부각되었습니다. 특히 건설주들이 2024년 최고가 대비 크게 하락한 상황에서 반등 가능성에 주목한 투자자들의 관심이 모였습니다.

3. 시장 심리 및 기술적 분석

① 건설업에 대한 투자심리 개선

전반적인 시장이 하락세를 보인 3월 27일, 건설 섹터는 상대적인 강세를 보이며 투자심리가 개선되는 모습을 보였습니다. 특히 하나증권의 건설업 회복 전망은 투자자들의 건설주에 대한 인식을 긍정적으로 바꾸는 계기가 되었습니다. 업계에서는 주택 마진이 내년까지 기계적으로 상승하고, 2027년부터는 공급자 우위 시장으로 변화함에 따라 마진이 더 상승할 것이라는 전망이 나오고 있습니다.

② 거래량 분석

건설 테마 내 종목들은 거래량이 크게 증가하며 상승한 특징이 있습니다. 특히 동신건설은 조림사업 테마 내에서 기관이 152.92억원어치를 순매수하는 등 투자자금 유입이 뚜렷했습니다. 이러한 거래량 증가는 단기적인 모멘텀 강화로 이어질 가능성이 높습니다.

③ 차트 패턴 분석

건설주들은 최근 약세 흐름에서 벗어나 상승 전환하는 패턴을 보이고 있습니다. 많은 건설주들이 2024년 최고가 대비 크게 하락한 상황에서 반등을 시도하는 모습입니다. 특히 매물대를 돌파하는 종목들이 나타나면서 기술적 분석 관점에서도 긍정적인 신호가 포착되고 있습니다.

4. 향후 전망 및 투자 전략

① 단기 전망: 테마 순환매 속 건설주 강세 가능성

이재명 관련 정치 테마와 건설업 회복 기대감이 맞물리면서 당분간 건설주들의 상승 흐름이 이어질 가능성이 있습니다. 다만, 정치 테마주의 경우 변동성이 크고 단기 급등 후 조정이 빠르게 올 수 있어 주의가 필요합니다. 건설산업연구원은 2025년 국내 건설수주가 전년대비 2.2% 증가할 것으로 전망하고 있어, 이러한 기대감이 당분간 건설주 강세를 뒷받침할 것으로 보입니다.

② 중장기 전망: 규제 완화와 공급 확대 정책 주목

중장기적으로는 정부의 그린벨트 해제와 같은 규제 완화 정책, 그리고 주택 공급 확대 정책이 건설주에 긍정적인 영향을 미칠 전망입니다. 특히 서울 그린벨트 해제는 이명박 정부 이후 12년 만의 대규모 주택 공급 정책으로, 건설업체들에게 새로운 사업 기회를 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 건설산업연구원은 건설 투자가 전년 대비 2.1% 감소할 것으로 전망하고 있어, 실적 개선으로 이어지기까지는 시간이 필요할 수 있습니다.

③ 리스크 요인 및 대응 전략

향후 건설주 투자 시 고려해야 할 리스크 요인으로는 높은 공사비와 금리 불확실성이 있습니다. 아직 건설공사비가 충분히 안정되지 않아 빠른 회복을 기대하기는 어렵다는 분석도 있습니다. 또한 원·달러 환율 급등으로 공사비가 크게 뛸 것이라는 우려와 기준금리 인하 시점이 지연되는 문제도 투자심리에 부정적 영향을 줄 수 있습니다. 이에 대응하기 위해서는 재무 건전성이 양호하고 수주 잔고가 충분한 기업을 선별적으로 접근하는 전략이 필요합니다.

 

결론적으로, 건설 관련주들은 정부 정책과 업황 회복 기대감이 맞물리면서 단기적인 상승 모멘텀을 보이고 있습니다. 특히 정치적 이슈와 함께 부각된 종목들은 변동성이 클 수 있어 단기 트레이딩 관점에서 접근하는 것이 좋을 것 같습니다. 중장기 투자자라면 실적 개선 시점과 정부 정책의 실제 이행 여부를 주시하며 신중히 접근하는 것이 바람직해 보입니다. 항상 철저한 리스크 관리와 함께 투자하시기 바랍니다.

 

※ 본 글은 단순 정보 제공 및 참고용으로 작성되었으며, 특정 종목에 대한 매수·매도 추천이나 재정적 조언을 의미하지 
않습니다. 모든 투자 결정은 투자자 본인의 판단과 책임하에 이루어져야 합니다.

 

 

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