그린벨트해제 관련주 6종목

 

그린벨트 해제 관련주는 대폭적인 그린벨트 해제 방안을 발표한다는 소식으로 그린벨트 주변에 공장 또는 땅을 보유하고 있는 기업들에게 혜택이 돌아갈 전망이라는 기대감에 장중 주목을 받았습니다.

1970년대 도입된 그린벨트는 소멸을 걱정하는 현재 지방 현실에 맞지 않으므로 과감한 개편이 필요하다는 취지입니다.

 

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정부 그린벨트 해제 어디?…삼성 반도체 사업장 등 '이곳' 유력 - 머니투데이

 

1. SG세계물산 004060            현재 주가 뉴스 바로가기>>>

1-1 사업특징

• SG그룹 계열의 의류수출 사업과 패션사업 등을 영위하는 업체입니다.
• 의류수출 사업은 GAP그룹 (GAP, OLD NAVY, BANANA REPUBLIC), JCPenney, Target, NY&C 등 주로 미국 대형바이어에 주문자상표부착방식 (OEM)으로 제품을 공급하고 있습니다.
• 패션사업 부문은 남성정장 바쏘, 바쏘 홈쇼핑, 여성캐주얼 ab.f.z 등의 브랜드를 보유하고 있으며, 국내외 유통망을 통해 판매하고 있습니다.

1-2 연관성            재무제표 바로가기>>>

• 그린벨트에 토지를 보유한 회사로, 출산지원정책으로 인한 임대주택 부지 필요시 그린벨트 사용도 검토한다는 소식에 주목받았습니다.
• 김동연 SG그룹의 계열사로, 김동연 전 총리의 고향인 충북 지역을 기반으로 성장한 기업입니다. 
•  동남아 지역의 경쟁력 있는 인프라 시설을 기반으로 글로벌 경쟁력을 갖춘 최상의 의류를 생산, 공급하고 있습니다. 그린벨트 해제로 인해 토지 가치가 상승하면, SG세계물산은 자사의 토지를 활용하여 더 많은 수익을 창출할 수 있을 것으로 기대됩니다.

2. SG글로벌 001380           현재 주가 뉴스 바로가기>>>

2-1 사업특징

• 자동차 시트사업: 자동차 시트커버 (Seat Trim Cover), 자동차 시트 (Car Seat) 제조 및 판매사업을 영위하고 있습니다. 국내외 자동차 제조사들에게 시트를 공급하고 있으며, 특히 현대자동차와 기아자동차의 주요 협력사입니다.
• 부동산 임대업:  부동산 임대업을 병행하고 있습니다. SG글로벌은 서울 강남구 삼성동에 위치한 SG타워를 소유하고 있으며, 이를 임대하고 있습니다. SG타워는 2018년에 완공된 최신식 건물로, 지하 5층, 지상 25층 규모입니다.
• 종속기업 보유:  SG세계물산, SG&G 등 31개의 종속기업을 보유하고 있습니다. 이들 종속기업은 SG글로벌의 사업영역을 확장하고 다각화하고 있으며, SG글로벌의 수익성을 높이고 있습니다.

2-2 연관성            재무제표 바로가기>>>

• 경기도 용인시 처인구에 위치한 SG글로벌 용인공장을 보유하고 있습니다. 이 공장은 그린벨트 지역에 속하고 있으며, 그린벨트 해제가 이루어지면 부동산 가치가 상승할 것으로 기대되고 있습니다.
• 그린벨트 해제로 인한 부동산 수요 증가에 대비하여, 부동산 임대업을 확대할 계획입니다.  SG타워 외에도 서울 강남구 역삼동에 위치한 SG역삼빌딩을 소유하고 있으며, 이를 임대하고 있습니다.

3. SG 255220           현재 주가 뉴스 바로가기>>>

3-1 사업특징

• 아스콘 (아스팔트 콘크리트) 생산, 판매업체입니다. 아스콘 시장은 건설경기 변동에 영향을 받습니다.
• 아스콘 생산 및 판매에 그치지 않고 아스콘 포장공사를 주업으로 하는 회사를 인수 후 흡수합병하여, 생산부터 도로포장까지 원스탑서비스 (One-Stop)를 제공합니다.
• 아스콘과 레미콘 생산에 있어 제조 효율성과 품질개선을 위해 당사의 기업부설연구소를 통해 지속적인 연구개발을 진행중입니다. 22년2월 레미콘사업부문 포괄양도하였습니다.

3-2 연관성            재무제표 바로가기>>>

• 서울시 관악구 봉천동 일대 64만㎡의 토지를 보유하고 있습니다2. 이 토지는 그린벨트로 지정되어 있어 개발이 제한되고 있습니다.
• 서울 도심 내 주택 공급 용지를 확보하기 위해 자연녹지지역을 활용하는 방안을 검토하고 있다는 소식이 나왔습니다. 이에 따라 토지가 개발이 가능해질 수 있는 가능성이 높아졌습니다.
• 우크라이나 방한단 관계자들이 동사 아스콘 사업장을 둘러보고 협력 방안을 논의했다고 밝혔습니다. 이는 동사의 해외 사업 확장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

4. 신원종합개발017000           현재 주가 뉴스 바로가기>>>

4-1 사업특징

• 민간 아파트 사업(브랜드명 ‘아침도시’)을 주력으로 하며, 신탁사와의 협업을 통한 개발신탁사업, 책임준공확약사업, 지주공동사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업 등을 진행하고 있습니다.
• 고급 빌라 사업(브랜드명 ‘어퍼하우스’)을 통해 고마진의 수익을 창출하고 있습니다.
• 플랜트 및 토목사업을 통해 안정적인 수익 구조를 갖추고 있다. 국내 우량 반도체 기업인 원익그룹과의 영업적 네트워크를 형성하였으며, 도로, 철도, 공항, 터널 등의 시공능력을 검증하였다. 발주처 다각화로 매년 플랜트 매출이 상승하고 있습니다.

4-2 연관성            재무제표 바로가기>>>

• 서울 내곡동의 헌인마을 도시개발 사업에 참여한 이력이 있습니다. 헌인마을은 서초구의 그린벨트 해제지역 중 하나입니다.
•  경기도 용인에 신규 사업 단지를 조성할 계획입니다. 정부가 수도권에 세계 최대 반도체 클러스터를 조성하기 위해 300조 원 규모의 투자를 유도하고 있으며, SK하이닉스가 2027년까지 반도체 단지를 조성할 예정입니다. 이에 따라 용인 지역의 부동산 수요가 증가할 것으로 기대가 됩니다.
• 2021년 3월 23일 국도 5호선 춘천-화천 도로건설 계약을 체결하였습니다. 계약금은 약 317억 원이며, 최근 매출액 대비 22.81%에 해당하는 규모입니다. 계약기간은 2025년 7월 27일까지입니다. 이는 그린벨트 해제로 인한 인구유입과 교통개선에 따른 부동산 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다.

5. 씨아이테크 004920           현재 주가 뉴스 바로가기>>>

5-1 사업특징

• 키오스크의 개발, 제조 및 판매업을 주된 사업으로 하고 있습니다. 키오스크는 무인 자동화 서비스를 제공하는 장치로, 도서관, 공공기관, 은행, 병원, 공항 등 다양한 분야에서 활용되고 있습니다.
• IT사업부문 외에도 유통사업부와 부동산 사업부를 운영하고 있습니다. 유통사업부는 목재상품을 수입하여 국내에 유통하고 있으며, 부동산 사업부는 토지 보유 및 개발을 하고 있습니다.
• 2022년 12월 전년동기 대비 연결기준 매출액은 20.1% 증가, 영업이익은 32.6% 감소, 당기순손실은 89.7% 감소하였습니다. 매출 증가에 따른 매출원가와 인건비 등의 비용 부담이 커졌지만 매출 증가폭이 커 영업손실이 전년동기 대비 큰 폭으로 감소하였습니다.

5-2 연관성            재무제표 바로가기>>>

• 경기도 연천군에 그린벨트 지역에 5만7341㎡의 토지를 보유하고 있습니다. 이 토지는 씨아이테크의 부동산 사업부의 자산으로, 그린벨트가 해제될 경우에 개발이 가능해질 것으로 기대되고 있습니다.
•  그린벨트 해제와 관련하여 다른 재료도 겹치고 있습니다. 씨아이테크의 2대 주주인 이학영 헌터하우스 대표가 회사에 대해 ‘임시주주총회 소집허가 신청’ 항고를 제기했기 때문에 경영권 분쟁이 격화되고 있습니다. 통상 경영권 분쟁이 불거지면 의결권 확보 경쟁이 벌어져 경영권을 둘러싸고 지분 매입이 이뤄지면서 주가가 뛰는 경향이 있습니다.

6. 성창기업지주 000180           현재 주가 뉴스 바로가기>>>

6-1 사업특징

• 목재 제조업 및 반도체 검사장비 제조, 기타 수입상품 유통사업 등을 영위하는 종속회사들의 지주회사입니다.
•  다양한 용도의 고품질 합판을, 성창보드는 친환경 고품질 파티클보드를 생산하고 있으며, 지씨테크는 양질의 우드칩, 블루이엔지는 반도체 검사장비를 제조해 거래처에 판매하고 있습니다.
• 원재료 가격 상승에 대응하기 위해 구매 채널 다양화를 진행하고 있으며, 친환경 고품질 제품 생산을 위해 제조공정 개선 및 시설투자를 확대하고 있습니다.

6-2 연관성            재무제표 바로가기>>>

• 경상남도 거제시 능포동 일원에 장승포유원지 조성 사업을 추진해오면서 관련주로 분류되었습니다. 이 토지는 그린벨트로 지정되어 있어 개발이 제한되고 있습니다.
•  그린벨트 해제가 이루어지면 장승포유원지 조성 사업을 가속화할 수 있으며, 토지 가치 상승과 실적 개선 효과를 기대할 수 있습니다.

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